Une évaluation fiable de la propriété est une étape clé dans le processus de vente ou d’achat d’une maison. Ce n’est pas une tâche facile, surtout si vous n’avez aucune connaissance du marché immobilier. Sans connaître les bases de son fonctionnement, il est facile de se perdre dans le dédale des avis d’experts, des analyses et des informations diverses. Il est important de disposer d’un point de référence solide et d’une évaluation objective de la situation, d’où l’intérêt de profiter des outils disponibles, grâce auxquels il est possible d’effectuer une évaluation immobilière, qui plus est gratuitement.
Qu’est-ce qui influence l’évaluation d’un appartement ?
Lorsqu’il s’agit de la vente d’une propriété, l’évaluation de celle-ci est souvent la première activité entreprise. Selon la loi sur la gestion des biens immobiliers, le processus d’évaluation doit être effectué d’une manière strictement définie. Il s’agit toutefois d’une évaluation officielle, effectuée par un expert immobilier. Toutefois, cela n’est pas toujours nécessaire. Cependant, que l’évaluation soit effectuée par un professionnel ou par le propriétaire du bien, elle doit tenir compte d’un certain nombre de facteurs tels que :
- la superficie en pieds carrés,
- le niveau de finition de l’appartement,
- emplacement,
- l’état de l’appartement,
- la disposition des pièces,
- distance du centre.
Cependant, d’autres éléments doivent également être pris en compte lors de l’évaluation d’un appartement. Par exemple, l’étage peut être important – surtout si le bâtiment n’a pas d’ascenseur. Dans de telles situations, la valeur d’un appartement situé au dernier étage est généralement inférieure à celle d’appartements situés dans le même bloc, mais situés, par exemple, au premier ou au deuxième étage.
Pourquoi une évaluation correcte des biens est-elle si importante ?
Il ne faut pas oublier qu’une mauvaise estimation de la valeur d’un bien immobilier – et la fixation d’un prix de vente inadéquat qui en découle – peut avoir de graves conséquences pour le propriétaire.
Un bien trop bon marché et dont le prix s’écarte sensiblement des tarifs du marché peut paraître suspect. Il est possible que le propriétaire cache certaines informations, comme des installations défectueuses, la construction imminente d’une voie rapide juste à côté du bloc d’appartements ou l’usufruit perpétuel. En outre, si l’acheteur acquiert le bien à un prix inférieur à sa valeur réelle, le vendeur sera perdant.
D’un autre côté, un bien trop cher peut ralentir le processus de vente – il y aura beaucoup moins d’acheteurs prêts à acquérir le bien, surtout s’il n’y a pas de pénurie d’appartements dans un emplacement similaire et d’une taille similaire sur le marché immobilier. C’est pourquoi il est toujours nécessaire de comparer le prix d’une propriété avec d’autres appartements similaires. La valeur d’un appartement ne doit pas toujours être calculée par un géomètre – des évaluations gratuites en ligne sont souvent suffisantes.
Que trouve-t-on dans une évaluation plate ?
L’évaluation en ligne d’un appartement comprendra un rapport détaillé qui, outre les paramètres de l’appartement et une analyse des facteurs influençant son prix, indiquera également le prix de vente estimé en fonction de la rapidité de la cession. Des variantes de prix sont indiquées pour une vente dans les 2 à 3 jours et dans les 60 à 180 jours. Le prix de vente maximum du bien est également indiqué.